置业将是您一生中做的最重要以及最昂贵的决定之一。因此您在寻求法律意见时确保您的律师对房产物业法有足够的了解是至关重要的。
开始之前
买房前您所要做的第一个决定是您的资金问题。在拿到贷款文件以后请务必仔细阅读一切，里面提及到的收费会直接影响到您交割之后的现金流。记住。
购买前检查
一旦您找到您喜欢的房产，您将需要安排验楼报告以及害虫的检验报告。这些文件详列了关于房产的状况，能帮助您找出任何潜在的问题。您可以利用这些信息来洽谈购买价格。如果您不知道该找谁做这项检查，您可以与您的律师讨论。
提出报价
如果您在做完报告以后认为房产可以购买，您可以提出一个报价。您可能会被要求支付一小笔钱作为初始定金，但如果您最终没有签订合同这是可以全额退还的。中介收取了这笔费用之后也并不意味着房产就是您的了，因为中介可以接受其他人的报价。
签订合同
如果您的报价被卖家接受了，那么您可以带着提供给您的合同到您的律师那里审阅合同并讨论合同条款。您可能可以要求卖家更改对您不利的合同条款。
一般当您签完合同以后，你将需要支付10％的定金，除非您的律师/产权转让师帮您与卖家律师申请在其他时间点支付定金。定金一般存在律师或房产中介的信托账户里直到交割完毕。
交割
合同生效后，您的律师/产权转让师有许多要完成的工作，其中包括：
- 安排缴付印花税
- 与贷款银行联系安排交割
- 通过搜索文件查看是否有任何政府部门的未偿债务
- 计算市政费，水费和物业费的分摊
- 在交割前检查地契
在交割日当天您的律师/产权转让师将替您出席。
如果您正在考虑在新南威尔士州，昆士兰州或维多利亚购买房产，请与我们联系安排时间进行咨询。
